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福州.厦门住宅成交量同比跌64%!全国28个热点城楼市状况曝

  近日,克而瑞研究中心发布8月全国28个重点城市楼市状况报告。该报告指出,8月全国房地产市场持续低迷,而土地市场依旧活跃异常,厦门8月楼市成交量同比下跌64%!

  该报告从成交量方面详细分析了全国28个重点城市的住宅成交量情况,反映出了目前楼市的总体状况。从数据来看,福州楼市8月商品住宅成交量仅12万方,同比去年同期猛跌57%!但是相较于7月来看,成交量明显回升,环比上涨24%!较去年月平均涨29%!这表明福州楼市出现转暖迹象,随着未来市场调控鬆动,福州楼市或将继续回暖。此外,厦门楼市依旧寒冷,8月住宅成交量仅7万方,同比去年同期猛跌64%!相较于去年月平均跌47%!

  从全国整体情况来看,8月,受制于供应持续低迷,成交量依旧维持在较低水平,28个重点城市成交量环比下降6%,环比跌幅略有收窄,但受去年同期较高基数影响,同比跌幅进一步扩大至40%。其中,一线城市环比下跌3%,同比锐减63%,主要还是受极低供应量影响。二三线城市环比下降6%,同比减少36%。

  厦门住宅供应倒数第二!同比猛跌33%!

  从楼市供应数据来看,福州8月商品住宅新增供应量仅3万方!位列全国28个重点城市倒数第一!环比7月跌2%!同比去年同期竟下跌83%!受到政策及备案影响,福州楼市近几个月一来一直处于供求失衡的状态,据业内人士分析,随着调控政策逐渐鬆动,未来福州楼市供应将有所增多。此外,厦门商品住宅供应略好于福州,位列全国28城倒数第二位,8月商品住宅总供应4万方,环比猛跌44%!同比跌33%!

  从全国整体来看,大多数城市商品住宅供应均处在下跌状态。8月28个重点城市商品住宅新增供应量环比下降17%,同比减少31%。受季节因素影响,7、8月都是传统销售淡季,叠加热点城市预售证审批愈加严苛,两方面因素共同导致供应量持续走低。一线城市同比下降27%,二、三线城市供应量持续回落,同、环比分别减少31%和20%。唯有合肥、苏州环比增幅皆超120%,佛山、郑州等新增供应绝对量也创年内新高。

  福州住宅库存197万方!消化周期20个月!

  库存量与去化周期是反映房价变化的重要指标之一,从8月来看,福州商品住宅库存量来看,目前福州总体库存为197万方,较7月减少约4%,较去年同期下跌19%!而楼市消化周期增长至20个月,比去年同期增120%!但较7月下降23%!福州商品住宅供求比达到0.25,处在十分明显的供小于求的状态,相较于7月下跌0.07。

  全国整体来看,8月,多数城市供求比持续低位运行,热点一二线城市成交不振主要还是受极低供应量影响,新增购房需求依旧坚挺。多数城市库存量明显回落,受制于成交持续低迷,北京、无锡、福州等市消化周期超18个月警戒线。

  300城土地成交量平价跌!租赁房用地供应!

  8月份,从300城经营性土地成交情况来看,成交建筑面积3270万平方米,环比持平,同比下跌11.5%;成交总价1935亿元,同、环比分别下降17.7%和23.6%;土地成交的平均溢价率并未大幅回落,环比仅下跌4.7个百分点,一线城市8月平均溢价率18.6%,二线城市土地溢价率37.7%,环比微降2.8个百分点;三线城市8月平均溢价率33.4%,环比下跌29个百分点。

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